御凯
屋苑简述
御凯位于荃湾市中心嘅住宅物业，地址为荃湾杨屋道18号。提供 256 个单位。2009 年落成。发展商为信和置业 / 市区重建局 (香港)。现任管理公司：信和物业管理有限公司。
御凯是香港大型住宅重建发展项目「荃湾七街重建计划」的连系项目，位于新界荃湾杨屋道，由信和置业及市区重建局合作发展，基座是荃新天地第2期。 屋苑于2009年建筑完成及入伙，共有两座楼高46层的住宅物业及3层基座购物商场，合共提供256个住宅单位。
256 伙 ，2009 年落成 （17 年楼龄） 。发展商：信和置业 / 市区重建局 (香港)。
优质砖头指数
五个维度，各 0–10 块砖 · 只计已验证住户 · 少于 3 位唔显示
示范数据 —— 只为展示版面，并非真实住户评分。
屋苑资料
每个栏位标明状况。未有可靠来源嘅一律写「待核实」。
| 地址 | 荃湾杨屋道18号 |
|---|---|
| 分区 | 荃湾市中心 |
| 入伙年份 | 200917 年楼龄 |
| 住宅类型 | 小型屋苑 |
| 座数 | 待核实 |
| 单位总数 | 256 |
| 单位面积 | 728-2,102 呎 |
| 发展商 | 信和置业 / 市区重建局 (香港) |
| 承建商 | 待核实 |
| 地段 | 待核实 |
| 前身 | 待核实 |
| 管理费 | 未有公开数据 |
社群更新
Community以下修订由已验证用户提交，经 admin 核对来源后批准。
物业管理
管理公司会更换，所以我哋记录「现任」、「前任」同确认日期。
| 现任管理公司 | 信和物业管理有限公司 牌照 C-293356 · 物业管理业监管局《持牌物管公司管理物业资料库》 · 2026-07-31 |
|---|---|
| 前任管理公司 | 待查 |
| 公契经管人 | 待查 |
| 管理组织 | 待查（法团／业委会／其他） |
| 管理合约 | 待查 |
「现任管理公司」最权威嘅来源系 PMSA 持牌物管公司管理物业资料库。
公契与地契
公契（DMC）系业主之间嘅合约；地契（Government Lease）系政府同土地持有人嘅契约。
| 公契 | 待查可于土地注册处 IRIS 查阅 |
|---|---|
| 公契经管人 | 待查 |
| 地契年期 | 待查 |
| 地段编号 | 待查 |
| 地契用途限制 | 待查 |
公契（DMC）点样攞到手？
- 上土地注册处 IRIS 网上查册， 用大厦名称或地址查「土地纪录」，睇下有冇已注册嘅公契（Deed of Mutual Covenant）。 查册费约 HK$10；文件副本按页数另计，见收费表。
- 拣「订购副本」，可以拣电子版（PDF）或到办事处领取。 公契通常几十页，会连附图（schedules / plans）。
- 部分已成立法团嘅屋苑，会喺自己网站上载公契。 我哋逐个屋苑揾到公开版本就会直接放上呢一页，并注明来源。
⚠️ 公契系受版权保护嘅文件，我哋唔会自行转载全文，只会连结官方来源或提供索引。
点查：查证资源 → 土地注册处 IRIS（公契）、地政总署（地契）。
法团透明度检查表
依据：民政事务总署《大厦管理的最佳做法》（2025 年 3 月修订本）
0 / 6 项已确认
- 业主立案法团已成立 未有公开资料 · 来源：土地注册处法团登记
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业主立案法团已成立
未有法团嘅屋苑，通常由经理人或业主委员会管理。 - 已投购第三者风险保险（法定） 未有公开资料 · 来源：土地注册处保单通知
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已投购第三者风险保险（法定）
《建筑物管理条例》第 28 条规定，最低承保额每宗事故 HK$1,000 万。 - 大型维修采用「招标妥」或同等防贪措施 未有公开资料 · 来源：市建局登记名单 / 招标公告
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大型维修采用「招标妥」或同等防贪措施
最佳做法 2.1.2。 - 采购向不少于 3 间供应商招标 未有公开资料 · 来源：招标公告 / 会议纪录
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采购向不少于 3 间供应商招标
最佳做法 2.1.1：$1 万以上至 $20 万的采购。 - 法团会议纪录有公开 未有公开资料 · 来源：屋苑网站 / 管理处
- 财务报表或核数报告有公开 未有公开资料 · 来源：屋苑网站 / 管理处
3 / 6 项已确认
- 业主立案法团已成立 已确认 · 来源：土地注册处法团登记
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业主立案法团已成立
未有法团嘅屋苑，通常由经理人或业主委员会管理。 - 已投购第三者风险保险（法定） 已确认 · 来源：土地注册处保单通知
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已投购第三者风险保险（法定）
《建筑物管理条例》第 28 条规定，最低承保额每宗事故 HK$1,000 万。 - 大型维修采用「招标妥」或同等防贪措施 未有公开资料 · 来源：市建局登记名单 / 招标公告
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大型维修采用「招标妥」或同等防贪措施
最佳做法 2.1.2。 - 采购向不少于 3 间供应商招标 已确认 · 来源：招标公告 / 会议纪录
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采购向不少于 3 间供应商招标
最佳做法 2.1.1：$1 万以上至 $20 万的采购。 - 法团会议纪录有公开 未有 · 来源：屋苑网站 / 管理处
- 财务报表或核数报告有公开 未有公开资料 · 来源：屋苑网站 / 管理处
你可以问法团嘅问题
- 招标文件有冇加入诚信及反围标条款？最佳做法 2.1.3（ICAC 范本）
- 委员候选人有冇申报关连关系？最佳做法 1.2（附件 A 表格）
- 每名代表最多代几多份委任代表文书？最佳做法 3.2.15（5% 或 50 份）
- 委任代表文书名单有冇喺会议前 72 小时展示？最佳做法 3.2.30
- 委任代表相关文件有冇保存至少 3 年？最佳做法 3.4.1
⚠️ 未能遵从《最佳做法》并不等于违反《建筑物管理条例》。本表只呈现「有冇公开资料」，不作法律判断。
保险状况
法定与非法定分开显示。未查到一律写「未有公开资料」，我哋唔会推断「没有购买」。
- 第三者风险保险 法定 · 未有公开资料
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第三者风险保险
法定。《建筑物管理条例》第 28 条：最低每宗事故 HK$1,000 万，未投保最高罚 HK$5 万。 - 雇员补偿保险 法定 · 未有公开资料
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雇员补偿保险
法定。《雇员补偿条例》：法团直接聘用员工（例如保安、清洁）时必须投购。 - 楼宇全险（水火保） 非法定 · 未有公开资料
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楼宇全险（水火保）
非法定，但建议购买。保障公用地方财物因火灾、水浸、台风造成的损失。 - 法团专业责任保险 非法定 · 未有公开资料
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法团专业责任保险
非法定，但建议购买。保障管委会委员执行职务时可能面对的个人责任。
第三者风险保险系《建筑物管理条例》第 28 条嘅法定要求：每宗事故最低 HK$1,000 万，未投保最高罚 HK$5 万。 详细说明 →
基本历史
御凯是香港大型住宅重建发展项目「荃湾七街重建计划」的连系项目，位于新界荃湾杨屋道，由信和置业及市区重建局合作发展，基座是荃新天地第2期。 屋苑于2009年建筑完成及入伙，共有两座楼高46层的住宅物业及3层基座购物商场，合共提供256个住宅单位。
来源：维基百科屋苑条目（2026-10-28 读取）。内容可能滞后，将以法团文件同报章核实。
官网、社交群组、图则、新闻
逐个屋苑揾返佢哋自己嘅网上据点 —— 呢个系下一阶段嘅重点工作。
- 屋苑／管理处官方网站待查
- Facebook 群组／专页待查
- 街坊专页／论坛待查
- 楼宇图则（floor plan）可于屋宇署查阅；网上版本待查
- 相关新闻报道待查
你知呢个屋苑嘅群组或网站？ 话我哋知， 核实后会刊登并注明来源。
住户问答
提问同回答都需要已验证住户身份
公开文件索引
只做索引与连结，不转载全文
暂未收录呢个屋苑嘅公开文件。
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你可能想知
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