知识库
大厦管理与法团
- 大维修采购：3 间报价、招标妥、防围标条款 即将推出 最佳做法：$1 万至 $20 万嘅采购应向不少于 3 间供应商招标；大型维修应使用市建局「招标妥」或同等防贪措施。
- 委任代表文书（授权书）：一份授权书点样被人滥用 即将推出 最佳做法列明上限：多于 20 个单位嘅大厦，每名代表最多代业主人数 5% 或 50 份（以较少者为准）。
保险
- 第三者风险保险：$1,000 万系咩意思？ 即将推出 《建筑物管理条例》第 28 条规定法团必须投购，每宗事故最低承保额 HK$1,000 万。未投保最高罚 HK$5 万。
- 意外发生后 72 小时要做嘅 6 件事 即将推出 大部分保单都有通知条款。知情不报或延误通知，保险公司可能以违反保单条款为由拒绝赔偿。
楼宇状况
- 楼龄 40 年以上，买之前要问嘅 7 条问题 即将推出 荃湾大部分屋苑都 35 年以上。呢 7 条问题可以直接问法团，答得到就加分，答唔到就系一个有意义嘅「未知」。
- 旧水管：铅水、生锈、爆喉，点查？ 即将推出 1980 年代落成嘅屋苑，食水管多数已到更换年期。点分辨「旧」同「危险」，同可以向边个查。
- 洗水缸几耐一次？水质有问题可以点查 即将推出 最常见、最易查、最少人问嘅问题。
法律与契约
- 公契（DMC）有咩用？写得唔清楚可以点做？ 即将推出 公契系业主之间嘅合约，规定管理权、费用分摊同公用地方使用。唔清楚唔等于冇得救，但要知可以去边度问。
- 屋苑争议：由问清楚到上法庭嘅 5 个阶段 即将推出 大部分屋苑争议唔需要上法庭。呢篇讲每一级要准备咩、几耐、有咩风险。
买卖租住
- 睇楼前查咩？5 分钟查清一个屋苑 即将推出 由土地注册处到管理处通告，5 个可以自己做完嘅检查步骤。
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