查證資源

查業主、公契、土地紀錄

呢一組係最實用：查一個單位係邊個嘅、屋苑公契寫咩、地契幾多年。大部分要收費，但費用很細。

• 土地註冊處 — 綜合註冊資訊系統（IRIS）網上查冊 必用
  查任何物業嘅業主姓名、註冊文件（包括公契 DMC）、按揭、成交紀錄。網上查冊每份約 HK$10。
  www.iris.gov.hk/
• 土地註冊處（官方網站）
  查冊服務收費表、各辦事處地址、查冊須知。
  www.landreg.gov.hk/
• 屋宇署 — 樓宇圖則及文件查閱
  查批則圖則（floor plan）、佔用許可證（OP）、建築圖則。部分可網上預約到辦事處查閱。
  www.bd.gov.hk/
• 差餉物業估價署 — 物業資訊網 免費
  查單位實用面積、應課差餉租值、樓宇落成年份。免費。
  www.rvdpi.gov.hk/

查管理公司同物管質素

《物業管理服務條例》下，物管公司同從業員都要持牌。呢度可以查佢哋係唔係真係持牌。

• 物業管理業監管局 — 持牌人登記冊 必用
  用公司名或人名查物管牌照號碼、有效期、紀律記錄。
  www.pmsa.org.hk/tc/licensing-regime/registers-of-licensees
• PMSA — 持牌物管公司管理物業資料庫 必用
  全港 18 區邊幢樓由邊間持牌物管公司管理。呢個係查「現任管理公司」最權威嘅來源。
  www.pmsa.org.hk/tc/property_database
• 物業管理業監管局（主頁）
  操守守則、投訴處理、紀律處分個案分享。
  www.pmsa.org.hk/tc

查樓宇安全、命令、設施

睇一個屋苑有冇收到政府命令、有冇做強制驗樓、水質點、升降機幾時驗。

• 屋宇署 必用
  查樓宇命令、強制驗樓／驗窗計劃、僭建物紀錄、樓宇安全。
  www.bd.gov.hk/
• 消防處
  查消防裝置規定、消防通告、樓宇消防安全。
  www.hkfsd.gov.hk/
• 水務署
  查大廈供水、水質、水缸清潔指引、水務設施。
  www.wsd.gov.hk/
• 機電工程署
  查升降機及自動梯安全、機齡、事故紀錄。
  www.emsd.gov.hk/

法團、大廈管理、維修防貪

荃灣大部分屋苑都 40 年以上，大維修同法團運作係最常出事嘅位。

• 民政事務總署 — 大廈管理 必用
  法團成立、業主大會、委任代表文書規定、各區大廈管理聯絡組。
  www.buildingmgt.gov.hk/
• 《大廈管理的最佳做法》（2025 年 3 月修訂本）
  我哋「法團透明度檢查表」嘅依據。採購、委任代表文書、候選人申報全部有清楚標準。
  www.buildingmgt.gov.hk/file_manager/tc/documents/bmo2024/Best%20Practices%20on%20Building%20Management.pdf
• 廉政公署 — 樓宇管理實務指南 防圍標
  招標、採購、防圍標嘅誠信條款範本。大維修必睇。
  bm.icac.hk/
• 市區重建局 — 樓宇復修平台
  樓宇復修資助、技術支援、「招標妥」服務。
  www.brplatform.org.hk/
• 「招標妥」樓宇復修促進服務
  大維修電子招標平台，由市建局協助，係防圍標最實際嘅工具。
  www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/smart-tender
• 樓宇復修公司資料庫
  查工程顧問、承建商有冇喺市建局登記。
  brcrs.brplatform.org.hk/

爭議、投訴、法律途徑

大部分屋苑爭議唔需要上法庭。由問清楚開始，一級一級上。

• 1823（政府一站式查詢／投訴） 起點
  唔知應該搵邊個部門？由呢度開始，佢會轉介。
  www.1823.gov.hk/
• 司法機構（土地審裁處）
  屋苑管理、公契、維修爭議嘅法定審裁途徑。
  www.judiciary.hk/
• 法律援助署
  符合入息限額可申請法律援助。
  www.lad.gov.hk/

地契、城市規劃、地圖

查地契年期、土地用途、周邊有冇新發展計劃。

• 城市規劃委員會
  查分區計劃大綱圖、規劃申請、周邊土地用途。
  www.tpb.gov.hk/
• 法定圖則（OZP）查閱
  直接睇你屋苑附近嘅法定規劃用途。
  www.ozp.tpb.gov.hk/
• 地政總署
  地契、土地批約、短期租約、測量。
  www.landsd.gov.hk/
• 地政總署 — ALS 地址查詢服務
  用地址查座標同官方英文樓名。我哋個 3D 地圖就用呢個服務定位。
  www.als.gov.hk/
• 地理資訊地圖（Map.gov.hk）
  官方地圖，可疊加規劃、樓宇、交通資料。
  www.map.gov.hk/
• 香港地理數據站
  開放空間數據，可以下載樓宇、道路、設施數據。
  geodata.gov.hk/

交通、巴士、小巴

睇樓之前，最好先睇下交通。

• 香港出行易（HKeMobility） 必用
  點對點路線搜尋，包含巴士、小巴、港鐵、步行時間。
  www.hkemobility.gov.hk/
• 運輸署
  公共交通查詢、道路資訊、泊車。
  www.td.gov.hk/
• 港鐵
  荃灣綫（荃灣、大窩口）、屯馬綫（荃灣西）班次同車費。
  www.mtr.com.hk/
• 九巴
  路線、班次、實時到站。荃灣來往九龍、新界西路線最多。
  www.kmb.hk/
• 城巴
  路線、班次。
  www.citybus.com.hk/

其他有用連結

• 公司註冊處
  查物管公司、工程公司嘅註冊資料、董事。
  www.cr.gov.hk/
• 政府新聞網
  搵屋苑相關新聞、政府公布。
  www.news.gov.hk/
• 香港天文台
  颱風、暴雨警告 —— 直接影響屋苑管理應變。
  www.hko.gov.hk/