海韻臺
屋苑簡述
海韻臺位於深井嘅住宅物業，地址為深井青山公路深井段28號。共 1 座。提供 212 個單位。1992 年落成。發展商為長江實業。現任管理公司：富城物業管理有限公司。
海韻臺是位於香港新界荃灣深井東部的一個住宅大廈，是深井第二個發展及落成的屋苑，擁有一座樓宇，是深井目前首個及唯一的單幢屋苑，擁有212個單位，由長江實業發展，於1991年開始興建，於1992年7月落成入伙，與鄰近同一發展商興建的海韻花園同步興建。 由於海韻臺只有一座樓宇，人口及建築面積較少，所以只設有平台花園，停車場供屋苑居民使用，相比深井其他屋苑為細小。
1 座 212 伙 ，1992 年落成 （34 年樓齡） 。發展商：長江實業。
呢個樓齡嘅屋苑，通常要開始留意大維修、食水管更換、升降機更新同石屎維修。 7 條可以直接問法團嘅問題 →
優質磚頭指數
五個維度，各 0–10 塊磚 · 只計已驗證住戶 · 少於 3 位唔顯示
示範數據 —— 只為展示版面，並非真實住戶評分。
屋苑資料
每個欄位標明狀況。未有可靠來源嘅一律寫「待核實」。
| 地址 | 深井青山公路深井段28號 |
|---|---|
| 分區 | 深井 |
| 入伙年份 | 199234 年樓齡 |
| 住宅類型 | 單幢樓 |
| 座數 | 1 |
| 單位總數 | 212 |
| 單位面積 | 598-1,487 呎 |
| 發展商 | 長江實業 |
| 承建商 | 待核實 |
| 地段 | 待核實 |
| 前身 | 待核實 |
| 管理費 | 未有公開數據 |
社群更新
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物業管理
管理公司會更換，所以我哋記錄「現任」、「前任」同確認日期。
| 現任管理公司 | 富城物業管理有限公司 牌照 C-086120 · 物業管理業監管局《持牌物管公司管理物業資料庫》 · 2026-07-31 |
|---|---|
| 前任管理公司 | 待查 |
| 公契經管人 | 待查 |
| 管理組織 | 待查（法團／業委會／其他） |
| 管理合約 | 待查 |
「現任管理公司」最權威嘅來源係 PMSA 持牌物管公司管理物業資料庫。
公契與地契
公契（DMC）係業主之間嘅合約；地契（Government Lease）係政府同土地持有人嘅契約。
| 公契 | 待查可於土地註冊處 IRIS 查閱 |
|---|---|
| 公契經管人 | 待查 |
| 地契年期 | 待查 |
| 地段編號 | 待查 |
| 地契用途限制 | 待查 |
公契（DMC）點樣攞到手？
- 上土地註冊處 IRIS 網上查冊， 用大廈名稱或地址查「土地紀錄」，睇下有冇已註冊嘅公契（Deed of Mutual Covenant）。 查冊費約 HK$10；文件副本按頁數另計，見收費表。
- 揀「訂購副本」，可以揀電子版（PDF）或到辦事處領取。 公契通常幾十頁，會連附圖（schedules / plans）。
- 部分已成立法團嘅屋苑，會喺自己網站上載公契。 我哋逐個屋苑搵到公開版本就會直接放上呢一頁，並註明來源。
⚠️ 公契係受版權保護嘅文件，我哋唔會自行轉載全文，只會連結官方來源或提供索引。
點查：查證資源 → 土地註冊處 IRIS（公契）、地政總署（地契）。
法團透明度檢查表
依據：民政事務總署《大廈管理的最佳做法》（2025 年 3 月修訂本）
0 / 6 項已確認
- 業主立案法團已成立 未有公開資料 · 來源：土地註冊處法團登記
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業主立案法團已成立
未有法團嘅屋苑，通常由經理人或業主委員會管理。 - 已投購第三者風險保險（法定） 未有公開資料 · 來源：土地註冊處保單通知
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已投購第三者風險保險（法定）
《建築物管理條例》第 28 條規定，最低承保額每宗事故 HK$1,000 萬。 - 大型維修採用「招標妥」或同等防貪措施 未有公開資料 · 來源：市建局登記名單 / 招標公告
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大型維修採用「招標妥」或同等防貪措施
最佳做法 2.1.2。 - 採購向不少於 3 間供應商招標 未有公開資料 · 來源：招標公告 / 會議紀錄
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採購向不少於 3 間供應商招標
最佳做法 2.1.1：$1 萬以上至 $20 萬的採購。 - 法團會議紀錄有公開 未有公開資料 · 來源：屋苑網站 / 管理處
- 財務報表或核數報告有公開 未有公開資料 · 來源：屋苑網站 / 管理處
3 / 6 項已確認
- 業主立案法團已成立 已確認 · 來源：土地註冊處法團登記
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業主立案法團已成立
未有法團嘅屋苑，通常由經理人或業主委員會管理。 - 已投購第三者風險保險（法定） 已確認 · 來源：土地註冊處保單通知
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已投購第三者風險保險（法定）
《建築物管理條例》第 28 條規定，最低承保額每宗事故 HK$1,000 萬。 - 大型維修採用「招標妥」或同等防貪措施 未有公開資料 · 來源：市建局登記名單 / 招標公告
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大型維修採用「招標妥」或同等防貪措施
最佳做法 2.1.2。 - 採購向不少於 3 間供應商招標 已確認 · 來源：招標公告 / 會議紀錄
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採購向不少於 3 間供應商招標
最佳做法 2.1.1：$1 萬以上至 $20 萬的採購。 - 法團會議紀錄有公開 未有 · 來源：屋苑網站 / 管理處
- 財務報表或核數報告有公開 未有公開資料 · 來源：屋苑網站 / 管理處
你可以問法團嘅問題
- 招標文件有冇加入誠信及反圍標條款？最佳做法 2.1.3（ICAC 範本）
- 委員候選人有冇申報關連關係？最佳做法 1.2（附件 A 表格）
- 每名代表最多代幾多份委任代表文書？最佳做法 3.2.15（5% 或 50 份）
- 委任代表文書名單有冇喺會議前 72 小時展示？最佳做法 3.2.30
- 委任代表相關文件有冇保存至少 3 年？最佳做法 3.4.1
⚠️ 未能遵從《最佳做法》並不等於違反《建築物管理條例》。本表只呈現「有冇公開資料」，不作法律判斷。
保險狀況
法定與非法定分開顯示。未查到一律寫「未有公開資料」，我哋唔會推斷「沒有購買」。
- 第三者風險保險 法定 · 未有公開資料
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第三者風險保險
法定。《建築物管理條例》第 28 條：最低每宗事故 HK$1,000 萬，未投保最高罰 HK$5 萬。 - 僱員補償保險 法定 · 未有公開資料
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僱員補償保險
法定。《僱員補償條例》：法團直接聘用員工（例如保安、清潔）時必須投購。 - 樓宇全險（水火保） 非法定 · 未有公開資料
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樓宇全險（水火保）
非法定，但建議購買。保障公用地方財物因火災、水浸、颱風造成的損失。 - 法團專業責任保險 非法定 · 未有公開資料
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法團專業責任保險
非法定，但建議購買。保障管委會委員執行職務時可能面對的個人責任。
第三者風險保險係《建築物管理條例》第 28 條嘅法定要求：每宗事故最低 HK$1,000 萬，未投保最高罰 HK$5 萬。 詳細說明 →
基本歷史
海韻臺是位於香港新界荃灣深井東部的一個住宅大廈，是深井第二個發展及落成的屋苑，擁有一座樓宇，是深井目前首個及唯一的單幢屋苑，擁有212個單位，由長江實業發展，於1991年開始興建，於1992年7月落成入伙，與鄰近同一發展商興建的海韻花園同步興建。 由於海韻臺只有一座樓宇，人口及建築面積較少，所以只設有平台花園，停車場供屋苑居民使用，相比深井其他屋苑為細小。
來源：維基百科屋苑條目（2026-10-28 讀取）。內容可能滯後，將以法團文件同報章核實。
官網、社交群組、圖則、新聞
逐個屋苑搵返佢哋自己嘅網上據點 —— 呢個係下一階段嘅重點工作。
- 屋苑／管理處官方網站待查
- Facebook 群組／專頁待查
- 街坊專頁／論壇待查
- 樓宇圖則（floor plan）可於屋宇署查閱；網上版本待查
- 相關新聞報道待查
你知呢個屋苑嘅群組或網站？ 話我哋知， 核實後會刊登並註明來源。
住戶問答
提問同回答都需要已驗證住戶身份
公開文件索引
只做索引與連結，不轉載全文
暫未收錄呢個屋苑嘅公開文件。
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你可能想知
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